“당첨되면 10억 번다?” 강남 역삼센트럴자이, 올해 마지막 로또 청약
전용 84㎡ 당첨 시 10억↑ 시세차익 기대? (2025 마지막 기회)
서울 강남구에서 올해 마지막 ‘로또 청약’ 기회가 찾아왔습니다.
특히 강남 대장 입지로 불리는 역삼동에서 공급되는 역삼센트럴자이는
당첨만 된다면 10억 원이 넘는 시세 차익이 예상되는 초핫 분양 단지입니다.
과연 어떤 장점이 있는지, 자금 계획은 어떻게 준비해야 하는지
한 눈에 정리해드립니다!
📌역삼센트럴자이 청약 개요
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 위치 | 서울 강남구 역삼동 |
| 규모 | 총 237가구 |
| 일반 분양 | 87가구(전용 59~122㎡) |
| 분양가(최고가 기준) | 59㎡: 20억 1,200만 원 84㎡: 28억 1,300만 원 122㎡: 37억 9,800만 원 |
| 입주 예정 | 2028년 8월 |
| 전매제한 | 3년 |
| 실거주 의무 | 2년 |
💰"당첨되면 10억이 그냥!"
강남 시세와 비교해보니…
현재 주변 시세를 보면 강남은 여전히 넘사벽입니다.
| 인근 주요 단지 | 최근 거래가 |
|---|---|
| 개나리래미안(2006년 입주) 84㎡ | 약 35억 원 |
| 강남센트럴아이파크(2022년 입주) 59㎡ | 32억 원 신고가 |
👉 신축 프리미엄까지 감안하면
당첨만 되어도 10억+는 확보라는 분석!
🧨경쟁은 얼마나 치열할까?
최근 강남권 분양가상한제 사례를 보면…
| 단지명 | 경쟁률 |
|---|---|
| 래미안트리니원(반포) | 237.5:1 |
| 잠실르엘 | 631.6:1 |
| 래미안원페를라(방배) | 151.6:1 |
👉 이번에도 수만 명 몰릴 확률 100%
= 로또보다 어려운 로또 청약
💸대출? 거의 안 됩니다
현금 없으면 청약 자체가 불가능
정부 규제로 강남 아파트 대출 한도는 크게 줄었습니다.
| 면적 | 주담대 최대 가능액 |
|---|---|
| 전용 59㎡ | 4억 원 |
| 전용 84㎡ | 2억 원 |
84㎡ 계약 시 필수 현금 지출 내역 예시 (28억 1,300만 원 기준)
-
계약금 20% → 5억 6,260만 원
-
중도금 대출 이자(4% 기준) → 약 4,500만 원
-
취득세(3.3%) → 약 9,350만 원
-
발코니 확장비 → 2,033만 원
➡ 초기 필요 현금만 7억~8억 이상
➡ 잔금까지 포함하면 사실상 상당한 현금부자만 참여 가능
⚠ 청약 실패하면 큰 불이익도!
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 청약통장 | 가점 초기화 |
| 재당첨 제한 | 10년 제한 적용 |
→ 부담되면 절대 무리 금물!
📌정리: 역삼센트럴자이, 이런 분께 추천!
🙋♂️자주 묻는 질문(FAQ)
Q. 무조건 손해 안 보나요?
A. 강남 대장 입지 + 분상제라
장기적으론 손해 보기 어려운 구조
Q. 경쟁률은 얼마나 예상하나요?
A. 최소 수백대 1~수천대 1 전망
Q. 청약 자격 어떻게 되나요?
A. 투기과열지구 요건(무주택·가점) 적용
